Ирина Костылева

На публичные слушания был вынесен проект «объекта первоочередного строительства». Конкретно - гостиницы во дворе домов 13, 15 и 17 на Октябрьском проспекте, на месте магазина ООО «Лань» и проект расширения ресторана «Амфитрион».

Жители вспоминают, что в сумятице постперестроечных времен вначале им обещали то ли детское кафе, то ли небольшое кафе «для перекуса» - и никакого спиртного.… Но из «Амфитриона», как говорится, «что выросло, то выросло». А рядом возникло еще одно небольшое здание, принадлежащее ООО «Лань», сложным и извилистым путем от кулинарии и пивного бара пришедшее к своему нынешнему назначению – магазину дешевой одежды, в просторечье именуемому «Распродажей».

Понедельник и довольно неудобное время (18-00) не помешали примерно 100 жителям прийти на слушания.

Вел собрание заместитель Главы администрации В.Е. Дудочкин, на вопросы отвечали главный архитектор Е.Б. Привалова и один из заказчиков проекта предприниматель Р.И. Бряева. В зале было темно. Луч света от ТВ-камеры показал взбирающегося на сцену архитектора Алексея Соколова. Он сообщил, что «щас будет кино». На выездные Канны это не тянуло, а в зале кто-то уже счел обсуждение спором волков и овец о меню на ужин.

- Это не проект, а проектные предложения. Эскиз, который предполагает корректировку, замечания или, как решат жители, - «непроектирование проекта». – Сообщил пришедшим Соколов. - Я всего-навсего проектировщик. У нас есть задание. Нам оплатили, мы и спроектировали. – Некстати перефразировал он известную нюрнбергскую формулу.

Тем не менее, по словам В. Дудочкина, проект уже одобрен Градостроительным Советом г. Троицка.

- Раз Вы все одобрили, чего мы тут обсуждаем? – спросили из зала.

- Ну, мало ли, вдруг подавляющее большинство будет ПРОТИВ?

- И что это изменит?

- Мы можем и передумать. Зал недоверчиво вздохнул.

Свидетели – пол зала

Кто-то вспомнил, что «Амфитрион» обещал сделать благоустройство территории у домов еще 8 лет назад, когда только начинал строительство.
- Вы, Елена Борисовна, лично уверяли нас, что это будет детское кафе. Свидетели – пол зала. Вылилось в пивнушку. Где ваше слово? Мы вам не верим! – выкрикнули из зала.

- Про детское кафе не помню. Я помню, что заказчики нас подвели по благоустройству… - ответила Е. Привалова.

- Почему тогда городская администрация не потребует, чтобы благоустройство сделали до собрания?!

- Мы потребуем. По вашим просьбам. – пообещал В. Дудочкин.

- И вытяжку для ресторана! А то запах оттуда постоянный.

- Хорошо, и вытяжку потребуем.

Жители попросили уточнить, какую территорию занимают здания сегодня.

Начали с «Амфитриона».

- 760 квадратных метров земельного участка в собственности. – Последовал ответ.

- Какая тогда площадь идет под реконструкцию?

- Та же.

- Но в «Троицком Варианте» написано 0.12 гектара. То есть, 1200 квадратных метров.

- Это наверно общая площадь здания - предположил. В. Дудочкин.

- Написано в газете: Планируется реконструкция на территории 0.12 га, – еще раз повторили присутствующие.

Тогда представители Администрации пояснили, что "недостающую" территорию передадут в собственность или аренду предпринимателям.

И. Костылева сделала сообщение о начатом жителями процессе межевания. (Подробнее см. справку.)

«На самом деле так – с гостиницами по соседству - живут во всей Европе.» – сказал кто-то из представляющих проект. По лицам жители было видно - те, кто останавливался за границей в трехзвездочном отеле, вспоминали, стоял ли их отель во дворе среди жилых башен. И они почему-то не до конца поверили, что станут европейцами от реконструкции «Лани».
Невезучие

«Жителям просто не повезло, что они живут в центре быстро развивающегося города.» - убеждал присутствующих В. Дудочкин. Выходило все-таки, что гостиница - проблема. И что раньше все неправильно думали, что это окраине «В» не повезло.

Был задан вопрос, почему не сделать гостиницу в другом месте. Например, на месте недостроенной в микрорайоне А. Последовал ответ. - Здесь между домами - есть собственник, который вправе быстро сделать то, что хочет. В «А» - это долго и сложно. Нужно решать вопрос с Академией Наук. Стало понятно, что командированных ученых в Наукоград никто не отправляет и не ждет.

Три раза присутствовавшие ловили архитектора Соколова на "неточной" информации и лишь с четвертой попытки выяснилось, какой высоты здание планируется сегодня...

- Какая высота зданий?

- 8 метров – высота 2 этажа.

- А вот там? Где световой фонарь?

- 8 основное здание, фонарь всего метр.

- Вот также было с «Ромашкой», начали с вранья... А «Лань»?

- Так это другое здание…

Аналогичный диалог относительно парковок:

- У «Амфитриона» не предполагается гостевых cтоянок.

- Но у Вас же в проекте написано «56 мест гостевая стоянка».

- Нет, это не наше…

- А что это за навес? Наверное, эти навесы для наших машин?…

- Это же эскиз.

То же самое относительно деревьев: «Ни одного не вырубим».

- Впрочем, эскиз может быть и изменен... – Сказали чиновники Администрации, чем укрепили «ромашкофобию» собравшихся. Потому что, как показалось, это было единственное, чему безоговорочно поверили.

- Мне кажется, мы рассматриваем вопрос перераспределения территории двора в пользу двух человек. Для их выгоды. – резюмировал один из выступавших.

На этом можно было бы поставить точку. Жители проголосовали ПРОТИВ реконструкции и ЗА межевание. К протоколу собрания также приложена резолюция с подробным изложением позиции жителей и письмо Главе города, под которым стоит 280 подписей.

 

Алексей Куденко

 

Фото: из видеоматериала Троицкого Телевидения.

В.Е. Дудочкин, Е.Б. Привалова, Предприниматели Р.И. Бряева («Амфитрион»), О.А. Арутюнов (ООО «Лань»), фасады зданий, момент голосования, выступления жителей.

Фото: Е.П. Борискина. Задник «Амфитриона», обращенный к детской площадке.

 

 

 

Взгляд со стороны «Ромашки»

 

«Ромашка» - наглядный пример реконструкции по-троицки. На первых публичных слушаниях (2004 г) предлагалось «…над существующим этажом сделать надстройку ВТОРОГО этажа с мансардной крышей». Но уже в самом начале жители окрестных домов были введены в заблуждение архитектором В.К. Лотовым, представившим имевшийся проект крайне недобросовестно. В результате жители представленную идею одобрили, они ведь и представить не могли, что действительные планы застройщика гораздо масштабнее. Далее, при прямом попустительстве (не сказать большего) главного архитектора Троицка Е.Б. Приваловой, Первого заместителя Главы администрации В.Е. Дудочкина и Главы города В.В. Сиднева уже к середине 2006 г на месте бывшего магазина был возведен (что важно, без надлежащей разрешительной документации) ЧЕТЫРЕХЭТАЖНЫЙ монстр. (Превышение по высоте над первоначальным проектом - 5 м). Многочисленные протесты жителей, а также негативная резолюция повторных слушаний (декабрь 2006 г) были фактически проигнорированы. Судите сами, заслуживают ли доверия слова вышеперечисленных лиц, когда они теперь рассуждают о реконструкции «Амфитриона» и «Лани».

Что же происходит с «Ромашкой» в последнее время? В декабре 2006 г была создана инициативная группа, действующая по известному городскому Положению №377/81 «О порядке информирования граждан…». Городские власти зарегистрировать группу отказались. Тем не менее, в ближайших трех домах был проведен сбор подписей, 170 заинтересованных жителей высказались против согласования изменений в проекте реконструкции. В настоящее время действия администрации оспариваются в судебном порядке. В какой-то мере есть уже первый результат: Глава города обратился в суд со встречным заявлением о признании Положения недействующим. Тем самым он признал тот факт, что одного мнения Главы города о незаконности этого Положения недостаточно для его неисполнения.

Владимир Нарожный

Подробнее о «Ромашке» можно прочитать в статье автора, опубликованной в №9 НГТ и доступной на сайте veche.org.

 

НАША СПРАВКА

Гостиницы в Троицке

Сегодня в Троицке нет действующих гостиниц – утверждают троицкие власти.

В 2003-м году в Троицке предполагалось построить гостиницу рядом с домами 2 и 4 по Октябрьскому проспекту и домом 14 на Солнечной улице. «Троицкий Вариант» тогда писал: «Как могла возникнуть в головах наших чиновников Администрации такая "дикая" идея - застроить площадку перед домом … - здравому уму непостижимо». Строительство было отменено Администрацией «с учетом мнения жителей». В сентябре 2005 г. на публичных слушаниях рассматривался проект реконструкции зданий на 39 км Калужского шоссе, предусматривающий в числе прочего «несколько гостиничных номеров». Инвестор все тот же - владелец ООО «Лань» О.А. Арутюнов, тот же и архитектор – А.А. Соколов. Куда делись эти «гостиничные номера», история умалчивает.

По проекту Генерального Плана в Троицке предполагается строительство 6 гостиниц. За ФИАНом (на 600 мест), на 39км, на площади Верещагина, на месте Белого Дома, на Октябрьском проспекте и на Ботаковском поле (около 200 мест). Согласно фигурирующим в мартовском проекте цифрам, «на перспективу с учетом нового строительства необходимое количество мест в гостиницах - 1160». Такое количество гостиничных мест по существующим нормативам требуется для города с населением 193 тыс. чел. В настоящий момент население Троицка не превышает 40 тысяч. Олег Арутюнов озвучил на слушаниях по своей гостинице другую цифру – городу требуется 160 гостиничных номеров.

 

Параметры проекта

В «АМФИТРИОНЕ» планируется:

• Капитализация летней веранды.

• Расширение здания в глубь двора приблизительно на 5 м.

• Надстройка второго этажа (офисы, 700 кв.м).

• Верхняя отметка здания 9,4м.

• Параллельно фасаду д.17 вглубь двора планируется служебная автостоянка на 17 машин (сейчас парковка жителей дома 17) и подъезд грузового транспорта.

На месте магазина ООО «ЛАНЬ» планируется:

• Трехэтажное строение, на площади 1000 кв.м. (сейчас около 300 кв.м.), высотой 10,35 м.

• На 1-м этаже предполагается 3 магазина промышленных товаров, кафе, лифтовый холл, 2 офисных помещения,

• На 2 и 3 этажах предусмотрено 25 гостиничных номеров гостиницы категории «3 звезды» (три одноместных, 15 двухместных, 7 двухместных «люкс»).

Напротив подъезда дома №13:

• Вход в гостиницу.

• Гостевая автостоянка на 30 машин, (сейчас парковка жителей дома №13).

• Там же загрузочный вход магазинов, подъезд грузового транспорта.

Вдоль Октябрьского проспекта:

• Совместная гостевая стоянка на 58 мест для гостиницы и «Амфитриона».

Между "Амфитрионом" и гостиницей:

• внутренний дворик с общим для зданий благоустройством.

• за нынешним зданием магазина для расширения здания планируется вырубка группы деревьев, составляющих часть зеленой рощицы.

 

Что не нравится жителям

• Частные фирмы претендуют на участок придомовой территории, где расположены три многоквартирных дома.

• Проект вынесен на обсуждение жителей не ДО, а ПОСЛЕ согласований на Градсовете и в Администрации.

• Обещанное 8 лет назад благоустройство территории не было сделано.

• Сегодня территория захламлена самими владельцами частных фирм.

• Проект может быть изменен в сторону увеличения габаритов (прецедент «Ромашки»)

• Парковки общественных зданий (фирм) размещаются на придомовой территории на месте парковок жителей, что запрещено действующими нормами.

• Нарушаются нормативы по размещению автостоянок относительно детских площадок и жилых домов.

• Вход и подъезд к гостинице напротив подъезда жилого дома.

• Не очевидна необходимость маленькой гостиницы во дворе. Запланированное строительство усугубит и без того напряженную транспортную ситуацию в этом районе и ухудшит условия проживания в домах.

• Потребуется вырубка деревьев.

Что предлагают жители

• Не строить гостиницу

• Вопросы реконструкции зданий рассматривать после межевания территории.

• Из резолюции: «... При проведении межевания решительно настаиваем на первоочередном учете законных интересов собственников жилья в домах 13, 15 и 17 по Октябрьскому проспекту на прилегающие к этим домам территории».

 

О межевании

• Межевание с выделением придомовых территорий и передачей их в собственность владельцам помещений в многоквартирных домах по закону должно быть проведено до июля 2008 г.

• Застройка в квартале относится к плотным застройкам (по действующим территориально строительным нормам) с недостаточным обеспечением элементами благоустройства по площади и наименованиям, что означает, что жители домов 13, 15 и 17 могут претендовать на передачу им в общую долевую собственность всей территории общего двора.

• Передача части территории общего двора владельцам «Амфитриона» и «Лани» до проведения межевания ущемляет права жителей.

• После проведения межевания, только сами жители смогут решать, что может и что не может быть построено на территории двора.

• Собственникам квартир, если им удастся отстоять свои права и получить всю территорию двора в собственность, не допустив расширения площадей, занимаемых в настоящее время «Амфитрионом» и «Ланью» придется платить примерно на 5 - 10% (по нашим оценкам) больше налогов на землю.

• ​

Материал подготовлен: И. Костылева, Ю. Быков